青羊新闻:8种情形可拒缴物业费？莫信！(3)

根据我国现有法律法规，物业服务收费应通过物业服务合同进行约定，合同各方应当履行合同义务，如果发生纠纷协商不成，应通过法律途径解决。

对物业不满意

业主维权要有理有据

那如果对物业公司服务不满意，业主该怎么做呢？

律师支招说，较好的维权办法是，小区选举成立业主委员会，由其代表业主与选聘的物业公司交涉，要求对方改善物业服务质量。如果物业公司存在严重违约的行为，业主可通过业主大会或业主委员会解除合同，另聘物业公司，并追究物业公司的相关责任。

如果还没成立业委会，又不可避免到了对簿公堂那一步，业主就要尽量让自己有理有据。比如，对于小区内卫生、安保、环境、绿化等方面的物业服务状况，可以采用照相、摄像等方式加以记录，最好是持续拍摄的方式进行取证，有明确的时间记录和原始拍摄凭证，便于法院核实真伪；对于小区内出现的违章建筑、地下室出租等问题，先向居委会、街道、城管等相关管理部门反映，并保存好有关部门受理记录；对于物业公司的相关处理，比如公告、通知等加以记录、拍照。把这些材料准备充分，在诉讼过程中对业主更有利。    （刘洁  报道）